インターネットビジネス初心者の始め方

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FPが教えるプランニングシート作成講座

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『FPが教えるプランニングシート作成講座』
〜 都市型収益用マンションセミナー 〜



仮想通貨や株式やFX、あるいは海外不動産などに投資をされている方も多いと思います。

もし、月々 2万円程度の負担で 都心のマンションをご自身の
不動産資産に出来るのなら 安いと思いませんか?

不動産投資は、不動産の専門知識がないと少し敷居が高いと思われがちですが、実は 上記の投資に比べると 最も身近な投資であり、かつ 日常的にも不動産情報は最も入手しやすいんですね。

資産のポートフォリオとしても、金融資産だけではなく 不動産資産を持つことは 分散投資としても理想的です。

不動産投資というと、海外不動産投資のお話しも多く聞かれますが、海外不動産と国内不動産は 別物と考えたほうが良いと思われます。

不動産投資は金融投資に比べると、一般的には比較的長いスパンでの投資になります。
また、金融投資に比べて流動性は低いので、長く保有した時のことも想定しておく必要があります。

海外不動産は、経済成長が高い国で不動産価格の上昇を期待したり海外に資産をもつところに そのうまみがあります。

ですが一方で、万が一 相続が発生した場合などは、相続人が海外不動産に詳しくない場合は、その手続きの煩雑さを考えると 投資先として手放しで良いとも言い切れないでしょう。
時折現地に行くことも必要ですし、銀行の手続きも日本と異なりますので、銀行口座の管理にも気を配っていないといけません。

国内でのマンション投資は 歴史も長いのですが、バブル崩壊前の投資ブームの時とは マンション投資のスキームはかなり進化しています。

以前は 不動産ローンを組むことがマンション投資のスタートラインでしたが、いまは 生命保険自体を担保として投資スキームを構築する考え方に変わってきています。

実際には、やることそのものは 以前も今も変わりはないのですが、生命保険の ローンの担保としての意味合いが決定的に異なるのです。


以下に、国内不動産の 投資先としての優位性について触れておきます。
ここでは ポイントのみを お伝えしますが、出来れば 先ずはセミナーで不動産投資について勉強をしてから、投資先としてどうかということをご検討されることをお勧めします。

不動産投資に限らず、理解を深めること無しに投資先を決めることはリスクが大きすぎます。

『必要な情報は 自分から取りに行く』という姿勢は 大切ですよね。



【都市型収益用マンションのメリット】

メリット1 : 少額でスタート
メリット2 : 安定した利回り
メリット3 : 生命保険にもなる
メリット4 : インフレに強い
メリット5 : 私的年金になる
メリット6 : 税金対策になる


どのような人が 不動産投資をしているのでしょうか?

◎都内OL (32才)神奈川在住
 北区 新築マンション 2LDK 4,700万円
 台東区 新築マンション 1K 2,910万円
 
◎公務員【男性】(28才) 愛知県在住
 新宿区 新築マンション 1K  3,250万円
 江東区 新築マンション 1K  2,720万円

◎看護師(38才) 秋田県在住
 西区 新築マンション 1K  2,380万円

◎内科医 (45才) 東京都在住
 港区  新築マンション 2LDK 5,910万円
 港区  新築マンション 1K  3,390万円
 豊島区 新築マンション 1K  2,620万円

◎サラリーマン【男性】(58才) 名古屋在住
 新宿区 新築マンション 1K  3,120万円
 千代田区 新築マンション 1K  2,990万円
 港区  新築マンション 1K  3,320万円
 渋谷区 新築マンション 1K  3,330万円

◎銀行員【男性】(51才) 長崎在住
 北区 新築マンション 1K  3,110万円
 港区  新築マンション 1K  3,300万円
 墨田区 新築マンション 1K  2,300万円

◎保険会社【男性】(45才) 沖縄在住
 渋谷区 新築マンション 1K 3,330万円


意外だったのは、今やマンション投資は複数所有が主流になって来ているということなんですね。
これには ビックリする人も多いのではないでしょうか。

そしてもう一つ 意外なことは 若い方が多くなっていること。

昭和の時代であれば、不動産の購入は「清水の舞台から飛び降りる」ような感覚であったと思うのですが、令和の時代では「とりあえず 1物件持っておこうか」というように投資感覚が変化している点ですね。


収入に対する日本人の考え方が変わって来たというのは勿論なんですが不動産業界や金融情勢が変化してきたことで、投資用不動産の購入がしやすくなってきたことも その要因と言えるのではないでしょうか。



【サポートシステム】

購入後に気になるのが、管理・営繕のコストです。
ですが、収支を圧迫する要因を 限りなく小さくする
入居者向けのサポートシステムが充実しています。
特筆すべきは『入居率98%』ということ。
しかも 家賃保証があるので、運用利回りが確実に
手元に残ります。


◆借上システム(サブリース) 入居率98%
たとえ空室が発生しても、オーナーには一定の家賃を
支払いする家賃保証システム。
 ◎家賃保証
 ◎入居者募集
 ◎賃貸事業手続き
 ◎更新手続き
 ◎退去積立金
 ◎敷金精算
 ◎苦情対応

◆住宅設備機器10年間保証
給湯器・バス・多機能便座・エアコンについて、
故障が発生した場合にメーカーの保証を10年延長して
無償で修理。

◆入居者向けサービス
 緊急かけつけサポート(24時間365日対応)
 リ・ルーム制(住み替え度)
 家具家電レンタル(1ヶ月単位から)
 カーシェアリング 他




【セミナー スケジュール】

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 講師:FP 隈 秀史氏
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このセミナーでは、お客様の希望する未来のために
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実際に不動産投資を実践している立場から、
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◆日時:6月26日(水) 19:00〜20:00 (開場18:30)
◆会場:新宿アイランドタワー 3階
   (住所:東京都新宿区西新宿6-5-1) 
    <アクセス>
    東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅直結
    都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
    JR線、小田急線、京王線「新宿」駅より徒歩10分 
◆参加費:無料
◆主催:(株)木下不動産 (木下グループ)

****************************************
【申し込み】
 E-mail:mirai_activity-biz@yahoo.co.jp
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都内で始める不動産賃貸経営

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また、金融投資に比べて流動性は低いので、長く保有した時のことも想定しておく必要があります。

海外不動産は、経済成長が高い国で不動産価格の上昇を期待したり海外に資産をもつところに そのうまみがあります。

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どのような人が 不動産投資をしているのでしょうか?

◎都内OL (32才)神奈川在住
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 台東区 新築マンション 1K 2,910万円
 
◎公務員【男性】(28才) 愛知県在住
 新宿区 新築マンション 1K  3,250万円
 江東区 新築マンション 1K  2,720万円

◎看護師(38才) 秋田県在住
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◎内科医 (45才) 東京都在住
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『都内で始める不動産賃貸経営』
 講師:FP 山本 拓 氏
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地方ではなくて都内で不動産を持つべきなのか!
なぜ今不動産を今買うべきなのか!オリンピック後の日本は?
など何気に皆さんが木になる話をさせていただきますので気軽にご参加お願いします。


◆日時:6月22日(土) 16:15〜17:15 (開場15:45)
◆会場:新宿アイランドタワー 3階
   (住所:東京都新宿区西新宿6-5-1) 
    <アクセス>
    東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅直結
    都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
    JR線、小田急線、京王線「新宿」駅より徒歩10分 
◆参加費:無料
◆主催:(株)木下不動産 (木下グループ)

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【申し込み】
 E-mail:mirai_activity-biz@yahoo.co.jp
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女性のための知って得する資産形成術

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どのような人が 不動産投資をしているのでしょうか?

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 講師:FP 大谷 紗江子氏
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長寿大国、日本。
年々平均寿命が延び、人生100年時代も他人事ではなくなってきました。
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このセミナーでは、これからの長い人生を豊かに生きていくために必要なお金にまつわる情報と
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むずかしい話もわかりやすく解説しますので、お気軽にご参加ください。


◆日時:6月22日(土) 14:00〜15:15 (開場13:30)
◆会場:新宿アイランドタワー 3階
   (住所:東京都新宿区西新宿6-5-1) 
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